******有限公司申请的轨道云著（南区）项目规划总平及3号楼、5号楼、7号楼、9号楼、10号楼、12号楼和地下室建筑设计方案调整予以批前公示。

一、项目地址

南宁市良庆区那黄大道122号。

二、地类（用途）

城镇住宅兼容商业用地。

三、调整理由

建设单位为适应市场的实际需求变化，提升产品品质及舒适性，拟申请对该项目规划总平布局及3号楼、5号楼、7号楼、9号楼、10号楼、12号楼、地下室规划等楼栋的建筑轮廓、平面功能布局、建筑层数、建筑高度、建筑外立面风貌等内容进行调整。

四、主要调整内容

（一）规划总平调整

1．总平布局：在总体布局基本不变的基础上，调整3号楼、5号楼、************消防车道、绿地范围的设置做相应调整。

2．建筑层数、高度：7号楼由23层调整为27层，建筑高度由67.75m调整为79.35m；9号楼由23层调整为21层，建筑高度由68.125m调整为62.325m；10号楼由26层调整为24层，建筑高度由76.45m调整为70.65m；12号楼由24层调整为26层，建筑高度由70.90m调整为76.70m。

3．主要经济技术指标：调整后容积率、绿地率、安置物业、公共配套服务设施保持不变，建筑密度由23.71％调整为24.15％，户数由1878户调整为1852户，总建筑面积由282244.72㎡调整为283403.22㎡，其中计容总建筑面积不变，不计容总建筑面积由71871.67㎡调整为73030.17㎡。

上述调整后各项技术经济指标仍满足规划设计条件的要求。

（二）建筑单体平面布局调整

1．拟调整3号楼、5号楼、7号楼、12号楼建筑外轮廓、户型、平面功能布局、建筑外立面（包括入户单元门头造型）根据平面调整相应调整，建筑高度及建筑层数相应调整；9号楼、10号楼仅调整建筑高度及建筑层数。

2．3号楼总建筑面积由9068.79㎡调整为9579.55㎡，计容面积由8742.30㎡调整为9172.81㎡；5号楼总建筑面积由7612.15㎡调整为8065.15㎡，计容面积由7276.70㎡调整为7651.91㎡。7号楼总建筑面积由9462.97㎡调整为10078.54㎡，计容面积由9168.12㎡调整为9746.34㎡；9号楼总建筑面积由20069.14㎡调整为18343.82㎡，计容面积由19879.63㎡调整为18154.31㎡；10号楼总建筑面积由11130.21㎡调整为10264.75㎡，计容面积由10966.11㎡调整为10100.65㎡；12号楼总建筑面积由11515.69㎡调整为12779.17㎡，计容面积由11185.85㎡调整为12392.69㎡。

3．地下室建筑轮廓、平面功能布局及车位布局。调整后机动车车位数量和非机动车位数量保持不变，地下建筑面积由67562.34㎡调整为68468.81㎡。

（三）建筑外立面风貌调整

根据平面布局调整对应楼栋外立面样式，建筑材质、色彩、风格等保持不变。

综上所述，上述楼栋调整后建筑外立面效果与原批方案总体协调，仍符合《广西南宁五象新区建筑风貌和色彩控制技术导则（修编）》的要求，项目总体布局、建筑高度、容积率、绿地率、建筑密度等规划指标均满足规划设计条件要求，平面功能布局仍满足相关规范要求，具体调整详见公示图（公示方案为设计草案，最终以规划审批主管部门审批为准）。

五、公示地点

******资源局公告栏（南宁城市规划市民互动平台）。

（二）轨道云著（南区）项目施工现场及售楼部。

（三）******资源局网站（******）。

（四）南宁市城市规划展示馆公示栏（南宁市凤岭南路3号）。

同时，将从******资源局官方账号）上刊登相关公示的公告信息。

规划调整涉及的相关利害关系人如有意见，请于公示期（2024年11月19日至2******资源局五象新区分局（联系电话：0771-******，邮寄地址：南宁市良庆区云英路8号五象总部大厦A座3917室，邮编530000）。?

******资源局

2024年11月15日